Küçük Evlere Talep Arttı!
Şehirler arası taşınma taleplerinde Antalya ve Muğla, büyükşehirlerden gelen göçlerle kıyı yaşamının cazibesini artırdı. İstanbul hala güçlü bir çekim merkezi olsa da şehirden ayrılanların sayısı gelenleri aşıyor; göçler genellikle Ankara, İzmir ve sahil kentlerine yöneliyor. Ankara da göç verirken, Çankaya taşınma hareketliliğinin en yoğun yaşandığı ilçe olarak dikkat çekiyor.
Verilere göre 6 Şubat 2023 depreminin etkilediği şehirlere ise geri dönüş başladı. Hatay, Malatya ve Kahramanmaraş’ta dışa göç yavaşlarken, geri dönüş hareketi artışa geçti.
Türkiye’nin en büyük hizmet platformu Armut.com, 2024 Ekim – 2025 Mart dönemini kapsayan 6 aya ait taşınma verilerini açıkladı. 81 ilden 125 binin üzerinde taşınma talebinin analiz edildiği rapor, Türkiye genelinde bireylerin yaşam tercihleri, göç rotaları ve konut taleplerine dair ipuçları sunuyor. Verilere göre İstanbul, Ankara ve İzmir hala taşınma trafiğinin odağında yer alırken, kıyı şehirlerine yönelim artıyor. Ayrıca küçük evlere talep artışı gözlenirken, 6 Şubat 2023 depreminin etkilediği illere geri dönüş dikkat çekiyor.
İstanbul, Ankara, İzmir hala merkezde: Çankaya en çok taşınılan ve terk edilen ilçe
Son 6 aylık dönemde taşınma taleplerinin yüzde 38’i İstanbul, yüzde 10’u Ankara ve yüzde 9’u İzmir’den geldi. Antalya ise yüzde 4’lük payıyla güney kentleri arasında öne çıkıyor. Bu dört şehir, Türkiye genelindeki toplam taşınma hareketliliğinin yarısından fazlasını oluşturuyor. İlçeler bazında bakıldığında, Ankara’nın Çankaya ilçesi Türkiye genelinde hem en çok taşınılan hem de en çok terk edilen ilçe olarak öne çıkıyor. Taşınmak için en çok tercih edilen gün ise Cumartesi oldu.
Deprem bölgelerinde göç tersine dönüyor
6 Şubat depreminin etkilediği illerde göç trendleri dikkat çekici bir değişim gösterdi. Hatay, Malatya ve Kahramanmaraş’ta şehir dışına taşınma talepleri geçen yıla göre yüzde 24 ila yüzde 34 oranında geriledi. Buna karşılık geri dönüş talepleri artış gösterdi: Hatay’a gelen talepler şehir dışına çıkıştan yüzde 107, Malatya’da yüzde 101, Kahramanmaraş’ta ise yüzde 123 daha fazla oldu. Bu veriler, afet sonrası geçici göçlerin yerini kalıcı geri dönüşlere bıraktığını gösteriyor.
İstanbul net göç veriyor ama çekim merkezi olmaya devam ediyor
İstanbul, şehir dışına taşınma taleplerinde yüzde 140’lık farkla net göç vermeye devam ediyor. Kentten ayrılanların en çok yöneldiği şehirler ise Ankara, İzmir, Muğla, Kocaeli ve Antalya. Özellikle Çankaya, Edremit, Bodrum, Fethiye, Muratpaşa ve Nilüfer gibi ilçeler ön plana çıkıyor.
İstanbul’a gelenler ise ağırlıklı olarak büyükşehirlerden geliyor: Taleplerin yüzde 11’i İzmir’den, yüzde 10’u Ankara’dan, yüzde 9’u Kocaeli’nden, yüzde 6’sı Muğla’dan. Gelenlerin Kadıköy, Küçükçekmece, Esenyurt ve Sarıyer gibi merkezi veya konut fiyat avantajı sunan ilçeleri tercih etmesi dikkat çekiyor.
Ankara, İstanbul’un ardından en çok göç veren şehir
Ankara’dan en çok göç İstanbul, Antalya ve İzmir’e gerçekleşti. Ankara’dan ayrılanların İstanbul’da Kadıköy’e, İzmir’de Karşıyaka’ya, Antalya’da ise Muratpaşa’ya taşındığı gözlendi. Taşınma hareketliliğinin en yoğun olduğu ilçeler ise Çankaya ve Etimesgut oldu. 1+1 ev tipine talep geçen yıla göre yüzde 11.8 artarken, özellikle Etimesgut bu talepte öne çıkan bölge oldu.
Yaşam alanları konut fiyatları ve kentsel dönüşümle küçülüyor
Türkiye genelinde 1+1 ve 2+1 evlere yönelik talepler sırasıyla yüzde 34.4 ve yüzde 7.9 artış gösterdi. Buna karşılık 3+1 evlere olan talep yüzde 11.2, 5+1 evlere olan talep ise yüzde 7.6 oranında düştü. Ekonomik şartlar, artan konut fiyatları ve kentsel dönüşümle küçülen evler bu trendin temel nedenleri arasında.
İstanbul’da 1+1 talepleri yüzde 17.4, 2+1 talepleri ise yüzde 9.1 oranında artış gösterdi. Özellikle Esenyurt ve Küçükçekmece 2+1, Kadıköy ise 1+1 taleplerinde öne çıkıyor. Ankara’da ise Etimesgut, 1+1 ve 2+1 taleplerinin; Keçiören ise 3+1 taleplerinin yoğunlaştığı bölgeler oldu.
Kıyı şehirleri yeniden cazibe merkezi
Antalya ve Muğla’ya yönelik taşınma taleplerinde ciddi bir artış yaşandı. Antalya, İstanbul, Ankara ve İzmir’den gelen taleplerle net taşınma kazanan il olurken, 2+1 evlere olan yüzde 27.4’lük talep artışı dikkat çekti. Bu durum, daha uzun vadeli, aile yaşamına uygun taşınmaların arttığını gösteriyor.
Muğla’ya yapılan talepler de yoğunluk kazandı. Bodrum ve Fethiye gibi ilçeler, uzaktan çalışmaya elverişlilikleri sayesinde hala popülerliğini koruyor. İstanbul ve Ankara, bu göçün başlıca kaynak illeri oldu.
Uluslararası taşınma artıyor: İngiltere hedef ülke haline geliyor
Yurt dışına yönelik taşınma taleplerinde yüzde 26’lık artış yaşandı. En büyük sıçrama ise İngiltere’ye olan taleplerde görüldü: yüzde 90 artışla, bu ülke artık sadece büyükşehirlerden değil, Anadolu’nun dört bir yanından talep görüyor. Almanya ise toplam taleplerin yüzde 42’siyle hala lider konumda. Öte yandan, Birleşik Arap Emirlikleri’ne yönelik taleplerde yüzde 71’lik düşüş dikkat çekti.
Eşyalar depoya, kararlar erteleniyor: Kalıcı göç sinyalleri güçleniyor
Taşınma eğilimlerini destekleyen bir diğer veri ise depolama taleplerinden geliyor. Toplam eşya depolama talebi yüzde 19 artarken, 1 yıl süreli depolamalarda yüzde 27’lik, 2 yıl ve üzeri taleplerde ise yüzde 17’lik artış görüldü. Bu, özellikle yurtdışı taşınmalarla birleştiğinde, birçok kişinin geri dönmeyi öngörmeden yerleşik bir yaşam planladığını gösteriyor.
