Dubai’de Türk Yatırımcı 1+1’e Odaklandı
Resmi Dubai Land Department verileri Dubai’nin küresel yatırımcı için cazibesini koruduğunu, Türk alıcıların ise daha çok kira getirisi yüksek, erişilebilir bütçeli konutlara yöneldiğini ortaya koyuyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, “2025, Türk yatırımcının Dubai’de artık ‘metrekare değil getiri’ konuştuğu yıl oldu” dedi.
Dubai Land Department tarafından yayımlanan güncel verilere göre, 2025 yılı boyunca Dubai genelinde konut ve gayrimenkul satışları rekor seviyelere ulaştı. Yılın ilk yarısında 125 binin üzerinde gayrimenkul işlemi gerçekleşirken, yıl geneline yayılan satış değerinin 500 milyar AED seviyesini aşarak tarihi zirvelere taşındığı görülüyor. Satışların önemli bir bölümünü off-plan projeler oluştururken, yatırımcıların erken aşama projelere olan ilgisi 2025’te de hız kesmedi.
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, bu tabloyu şöyle değerlendirdi: “Dubai artık sadece fiyat artışıyla değil, işlem sayısı ve likiditesiyle de öne çıkan bir piyasa. 2025’teki veriler, Dubai’nin küresel gayrimenkul liginde üst sıralardaki yerini sağlamlaştırdığını net biçimde gösteriyor.”
Türklerin yurt dışı konut alımı 2025’te yüksek seyrini korudu
TCMB’nin yayımladığı ödemeler dengesi verilerine göre, Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları 2025 boyunca güçlü bir ivme sergiledi. En güncel resmi verilere göre, yalnızca Ekim 2025’te Türk yatırımcılar yurt dışında yaklaşık 225 milyon dolar tutarında gayrimenkul alımı gerçekleştirdi. Yılın ilk aylarından itibaren bakıldığında, 2025 genelinde Türklerin yurt dışı konut yatırımlarının milyar dolar seviyelerini aştığı görülüyor.
Özden Çimen, bu eğilimin arkasındaki motivasyonu şu sözlerle anlattı: “Türk yatırımcı artık sadece gayrimenkul almıyor; döviz bazlı gelir, varlık koruma ve uluslararası çeşitlendirme hedefiyle hareket ediyor. Dubai bu anlamda en net adreslerden biri.”
Türk yatırımcının Dubai tercihi net: Stüdyo ve 1+1
2025 verileri, Türk yatırımcının Dubai’de en çok stüdyo ve 1+1 dairelere yöneldiğini ortaya koyuyor. Bu tercihin arkasında; daha düşük giriş bütçesi, yüksek kira talebi, kısa sürede kiralanabilme ve yönetilebilir aidat maliyetleri bulunuyor. Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC) ve Palm Jumeirah gibi bölgeler, Türk yatırımcının en çok ilgi gösterdiği lokasyonlar arasında yer alıyor.
Fiyat açısından bakıldığında, özellikle JVC ve çevresinde stüdyo ve 1+1 dairelerin yaklaşık 750 bin AED ile 1,5 milyon AED bandında yoğunlaştığı görülüyor. Bu segment, hem uzun dönem kiralama hem de kısa dönem kiralama açısından yatırımcıya esneklik sunuyor.
Özden Çimen, konut tipi tercihini şu sözlerle özetledi:“2025’te Türk yatırımcı için ‘büyük ev’ değil, ‘hızlı kiralanan ev’ ön plana çıktı. 1+1’ler bu yüzden açık ara önde.”
Kira getirisi hâlâ ana motivasyon
Dubai’de özellikle stüdyo ve 1+1 konutların yüksek doluluk oranlarıyla kiraya verilebildiği, kira getirilerinin döviz bazında güçlü seyrettiği belirtiliyor. Uzmanlara göre, bu durum Türk yatırımcı açısından yalnızca değer artışı değil, düzenli döviz geliri anlamına geliyor.
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen’e göre 2026’ya girerken yatırımcı davranışı daha da seçici olacak: “Dubai’de fırsat bitmedi ama artık doğru proje, doğru lokasyon ve doğru teslim tarihi çok daha kritik. Türk yatırımcı bilinçli, hesap yapan ve getiriyi önceliklendiren bir noktaya geldi.”
