Gayrimenkul Haberleri - Son Dakika Gayrimenkul Haber Güncel Gelişmeler

Türkler Gayrimenkul Yatırımında Avrupa’ya Yöneliyor

Eurostat ve çeşitli uluslararası raporlara göre, Türkiye'de konut fiyatları bu dönemde tam 17 kat artarken, aynı dönemde Avrupa Birliği (AB) genelinde fiyatlar yüzde 53 oranında arttı. Gayrimenkul yatırımı, geliştirme, yönetimi ve Golden Visa danışmanlığı hizmeti veren Platina Development Kurucusu Ela Aydoğan Keskineğe, gayrimenkul sektöründe Türkiye’de aşırı yükselen fiyatlar sonucu, Türkler başta Atina olmak üzere Avrupa’da gayrimenkul satın almaya yöneldiğine dikkat çekerek; “Türkiye’de giderek artan konut fiyatları ve yükselen maliyetler yatırımcıları Türkiye dışındaki pazarlara yönlendiriyor. 2024 yılında 11 bini aşkın uluslararası yatırımcının 2,5 milyar Euro gayrimenkul yatırımı yaptığı Yunanistan; yıl bazında 1000’den fazla yurt içi yerleşik yatırımcısıyla Türklerin en çok tercih ettiği ülkeler arasında. 2025 yılı sonunda 1000’den fazla Türk vatandaşın Yunanistan’da yatırım yaparak, Golden Vise uygulamasına başvurmasını bekliyoruz. Bunun birkaç nedeni var; Son aylarda İstanbul’da deprem olması ve bazı illerde artçı depremler olması, Bodrum ve Çeşme gibi Turizm Destinasyonlarının pahalı olması hem gayrimenkul yatırımı hem de tatil fiyatlarının yüksek olması, Adalara kapıda vize uygulaması ve ulaşımın kolay olması, Alınan gayrimenkulün Atina’da, Pire bölgesinde kolay kira yöntemleri ile getiri getirmesi, Ana nedenlerden dolayı Yunanistan’da gayrimenkul satışlarını artırdı ve Türkler bu yıl ciddi rağbet göstermektedir. Diğer taraftan Türkiye’de Avrupa’ya vize almada çok zorlukların çıkartılması ve vize alma sürelerinin uzun olması Golden Visa uygulamasına yöneltti. BİR YILDA 2 MİLYAR DOLAR YURT DIŞI YATIRIMINA GİTTİ Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) verileri de Türklerin yurt dışında gayrimenkul edinimlerinde birikimli olarak yeni rekor seviyeye işaret ediyor. Verilere göre 2024 Ekim itibariyle 12 aylık dönemde ise yurt dışında yapılan gayrimenkul alımları 2 Milyar 2 Milyon Dolar’la rekor bir rakama ulaştı. Bu rakamda aslan payını Yunanistan almaktadır. Biz bu sene sonuna kadar şirket olarak 1000’in üzerinde kişiyi ve aileyi Golden Visa sahibi yapmayı düşünüyoruz. 2025’te programda değişiklikler yapılmasına rağmen talepte bir azalma görülmedi. Bu eğilim neticesinde Yunanistan’da 2024’te yılı bazında aralarında 1000’inin üzerinde Türk’ün bulunduğu 11 binden fazla uluslararası yatırımcı Yunan gayrimenkulüne 2,5 milyar euro’dan fazla yatırım yaptı. Yunanistan’ın Türkler için bir mıknatıs haline gelmesinin nedenleri arasında, Golden Visa programı teşviklerinin yanı sıra ekonomik kriz sonrası düşük fiyatlar ve Türkiye ile Yunanistan arasındaki kültürel bağlar, Türk yatırımcıların Yunan gayrimenkul pazarına ilgi göstermesi bulunuyor. Yine yukarıda bahsetmiş olduğum İstanbul depremi endişesi, Tatil bölgelerinin pahalı olması, Kapıda adalara günü birlik vize uygulanması, Türklerin Avrupa’ya vize alma sürecinin uzun olması ve zorlanması gibi gerekçeler Türklerin Yunanistan’a yatırım yapmasını sağlıyor ve Yunanistan’da mıknatıs gibi çekme etkisini gösteriyor.” dedi.

Yeni Yatırım Rotası: Atina

Özellikle Ellinikon gibi mega projeler, yalnızca Yunanistan'ın değil, tüm Avrupa'nın en iddialı kentsel dönüşüm projeleri arasında yer alıyor. Bu dev projeler artık Türk yatırımcıların da radarında. Atina'da Yaşamak Artık Hayal Değil Deniz kenarında, doğayla iç içe, modern ve güvenli yaşam alanları sunan Atina projeleri, Türkiye'den gelen yatırımcılar için büyük ilgi görüyor. Sahip oldukları mimari kalite, sürdürülebilir yapılar ve Avrupa standartlarındaki altyapılar sayesinde Atina, sadece yaz tatilleri için değil, kalıcı bir yaşam için de ideal bir adres haline geliyor. Komşudan Anahtar: Yeni Bir Hayatın Kapıları Açılıyor Atina'da ev sahibi olmak artık çok daha ulaşılabilir. Türkiye'ye yalnızca bir saatlik uçuş mesafesinde olan bu Avrupa başkentinde yeni projelere yatırım yapmak; yaşam kalitesini artırmak ve uluslararası bir yaşam tarzının parçası olmak anlamına geliyor. Yatırım ve Yaşam Bir Arada Ellinikon gibi projeler yalnızca konut değil; alışveriş alanları, parklar, sanat merkezleri, ofisler, spor alanları ve sahil şeridi gibi sosyal yaşam alanlarıyla da dikkat çekiyor. Toplam alanın %70'inden fazlası ortak yeşil alanlara ayrılmış durumda. Bu sayede yatırımcılar yalnızca gayrimenkul değeri artışından değil, güçlü ve kaliteli bir yaşam deneyiminden de faydalanabiliyor. Türk Alıcılar İçin Özel Fırsatlar Atina'daki bazı projelerde Türk alıcılara özel ödeme planları ve kişiselleştirilmiş satış danışmanlığı hizmetleri sunuluyor. Bu da süreci çok daha kolay ve güvenli hale getiriyor. Komşudan ev almak yalnızca bir mülk sahibi olmak değil; aynı zamanda yeni bir yaşam vizyonuna adım atmak anlamına geliyor. Atina artık Türk yatırımcılar için sadece turistik bir rota değil, geleceğe atılan stratejik bir adım olarak öne çıkıyor.

Türkiye'de Konut Yatırımında Rusya ve Almanya Rekabeti

Yabancı yatırımcıların 2025 ve 2024 ilk 3 ay itibariyle Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2025 yılının ilk 3 ayı itibariyle 2024 yılının aynı dönemine kıyasla metrekare bazında %38, işlem sayısında ise %21 düşüş olduğunu belirledi. EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancı yatırımcıların 2024 yılı ilk 3 ay verileri ile 2025 yılı aynı döneminde Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarını inceledi. Tapu yabancı işler daire başkanlığı verilerine göre; 2024 yılı ilk 3 ay sonunda 471 bin 116 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2025 yılı aynı döneminde yüzde 38 azalarak 291 bin 893 metrekare oldu. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde, yabancılara toplam 4 bin 578 adet konut satıldı Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; adet bazında, 2025 ilk 3 ayı itibariyle Türkiye genelinde, toplam 4 bin 578 adet konut satıldı. 2024 yılının aynı dönemine göre 2025 yılı 1.çeyrekte yüzde 19,47 düşüş görüldü. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2024 yılı ilk 3 ay sonu itibariyle yüzde 2,03 iken bu oran 2025 yılı aynı döneminde yüzde %1,36 ya düştü. Gayrimenkulde yüzölçümü bazında Almanya, satış adedi olarak Rusya Federasyonu ilk sırada 2025 yılı ilk 3 ay itibariyle, yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, yüzölçümü bazında ilk sırada Almanya yer alıyor. Almanya’yı İngiltere, Irak, Azerbaycan, Ukrayna, Afganistan, Rusya Federasyonu, İran, Kazakistan ve Çin takip ediyor. Rusya Federasyonu ilk sırada 2025 yılı ilk 3 ay itibariyle Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adetinde ise geçtiğimiz sene de ilk sırada yer alan Rusya Federasyonu ilk sırayı aldı. Rusya Federasyonu’nu İran, Almanya, Ukrayna, Irak, Azerbaycan, Çin, Afganistan, Kazakistan ve İngiltere takip etti. Gayrimenkul yatırımında yabancı satış adeti bazında İstanbul, Antalya ve Mersin ilk üçte Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında 2025 yılı ilk 3 ay itibariyle yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il İstanbul olurken, İstanbul ilini sırası ile Bursa, Mersin, Yalova, Antalya, Sakarya, Muğla, İzmir, Ankara ve Kocaeli izledi. Tüm gayrimenkul cinsinden 2024 yılı ilk 3 ay itibariyle en çok tercih edilen illerde satış adeti bazında ise ilk sırayı İstanbul aldı. İstanbul ilini sırası ile Muğla, Antalya, Sakarya, Aydın, Yalova, İzmir, Bursa, Mersin ve Ankara izledi. Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı %21’e düştü. Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2024 yılı ilk 3 ayında 284 bin 840 m² büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2025 yılı aynı döneminde yüzde 60 oranında azalarak 114 bin 169 m²’ye düşmüştür. Ayrıca, toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2024 yılı ilk 3 ayında metrekare bazında toplam yabancı yatırım içinde payı %60 olan Körfez ülkelerinin 2025 senenin aynı dönemindeki payının %39’a düştüğünü ortaya koyuyor. İstanbul’da yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarında m2 bazında 2024 yılının aynı dönemine göre 2025’de %54’lük düşüş yaşandı Yabancı yatırımcıların 2025 yılı ilk 3 ay sonunda ve 2024 yılı aynı döneminde İstanbul’da gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarımda ise, Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2024 yılı ilk 3 ayında 60 bin 600 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2025 yılı aynı döneminde yüzde 54 azalarak 28 bin 71 metrekare oldu. İstanbul’da Yabancılara Konut satışında İran birinciliği aldı 2025 yılı ilk 3 ay sonu itibariyle, yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Toplam adet bazında İran’ı Çin, Irak, Azerbaycan, Afganistan, Rusya Federasyonu, Suudi Arabistan, Filistin, İsrail ve Mısır takip ediyor. İstanbul’da Yabancılara Konut satışında 2024 yılının aynı dönemine göre 2025 yılında adet bazında yüzde 13’lük düşüş yaşandı Konut satış adedi özelinde ise Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan alınan verilere göre yabancılara adet bazında, 2025 ilk 3 ayında İstanbul genelinde, toplam 2 bin 268 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 13’lük bir düşüş görüldü. Tüm Türkiye’de yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı TÜİK verilerine göre, 2024 yılı ilk üç ay sonu itibariyle yüzde 2,03 iken bu oran 2025 yılı aynı döneminde yüzde 1,36’ya düştü. İlçe tercihleri, Esenyurt, Beylikdüzü, Bağcılar İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Bağcılar, Başakşehir, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Fatih ilk onda yer aldı.

Dubai’de Türk yatırımcı hedef büyüttü

2024’te 3 milyar dolarlık yatırım gerçekleştiren Türkler, 2025’te 5 milyar dolarlık hedefle küresel yatırım liginde üst sıralara tırmanmaya hazırlanıyor. Dubai’de kısa sürede geri dönüş, sıfır vergi ve güçlü kira getirisi yatırımcıların ilgisini her geçen gün artırıyor. Yüksek döviz bazlı kira getirisi, sıfır vergi avantajı ve hızlı geri dönüş süresiyle dünyanın en cazip gayrimenkul pazarlarından biri olan Dubai, Türk yatırımcıların ilgi odağı olmaya devam ediyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, 2024 yılında yaklaşık 10 bin konut alımıyla 3 milyar dolarlık yatırım yapan Türklerin, 2025’te bu rakamı 5 milyar dolara çıkarmayı hedeflediğini açıkladı. “YATIRIMCI ARTIK ÖNGÖRÜLEBİLİR PİYASA ARIYOR” Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalar, yüksek faiz oranları ve gayrimenkulde uzayan amortisman sürelerinin yatırım kararlarını doğrudan etkilediğini belirten Özden Çimen, şunları söyledi: “Türkiye’de konut yatırımı, son dönemde cazibesini büyük ölçüde kaybetti. Amortisman süresi İstanbul’da 32 ila 34 yıla kadar çıkıyor. Kiracı sorunları, kira artış sınırları ve belirsizlikler nedeniyle yatırımcılar konutlarını değerinin altında bile satmakta zorlanıyor. Buna karşın Dubai’de amortisman süreleri 7 ila 12 yıl arasında. Yatırımcı kısa sürede kâr elde edebiliyor. Bu fark yatırım tercihini tamamen değiştiriyor.” 2025’TE İLK 5 YATIRIMCI ÜLKE ARASINDA TÜRKİYE OLACAK Parcel Estates verilerine göre son iki yılda Dubai’ye yapılan Türk yatırım hacmi 400 milyon dolardan 3,5 milyar dolara yükseldi. 2025 yılı için hedef 5 milyar doları aşmak. “Dubai’ye sadece Türkiye’den değil, Amerika ve Avrupa’da yaşayan Türklerden de ciddi talep alıyoruz. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerdeki mülklerini elden çıkaran yatırımcılar, Dubai’den hem kira getirisi hem de değer artışı beklentisiyle yatırım yapıyorlar” diyen Çimen, bu eğilimin önümüzdeki dönemde daha da güçleneceğini vurguladı. “BALİNALAR” VE AİLE YATIRIMCILAR ÖNE ÇIKIYOR Dubai’ye yönelen Türk yatırımcılar iki ana grupta toplanıyor. Bunlardan ilki, proje lansmanlarında toplu konut alan ve pazara yön veren “balina” yatırımcılar. İkinci grup ise ailece Dubai’ye taşınmayı düşünen ve genellikle villa tipi konutlara yönelen bireysel yatırımcılar. “Toplu alım yapan yatırımcılar, özellikle lansman fiyatlarından yararlanarak büyük iskonto elde ediyor. Ardından bu konutları parça parça satarak ciddi kârlar sağlıyorlar. Bu grup, toplam yatırımcılarımızın yüzde 60’ını oluşturuyor,” dedi Çimen. YATIRIM KARARINI GÜVEN BELİRLİYOR Dubai’ye yatırım yapacak Türklerin en çok dikkat ettiği konuların başında güven geliyor. Özellikle Türkiye’de ofisi bulunan şirketlerle çalışmak, yatırımcıya güven veriyor. “Türk yatırımcı, yatırım yaptığı firma ile burada da yüz yüze iletişim kurabileceğinden emin olmak istiyor. Parcel Estates olarak hem Türkiye’de hem Dubai’de faaliyet gösteren kurumsal kimliğimizle bu güveni inşa ettik. Türkiye’deki ofisimiz ve müşteri temsilcilerimizle yatırımcılarımız her zaman muhatap bulabiliyor,” şeklinde konuşan Özden Çimen, bu yapının yatırım sürecinde hız ve şeffaflık sağladığını belirtti. ETKİNLİKLERLE SATIŞLAR 72 SAATTE GERÇEKLEŞİYOR Parcel Estates’in Türkiye’de gerçekleştirdiği “Roadshow” etkinlikleri, Dubai’nin önde gelen geliştiricilerini Türk yatırımcılarla buluşturuyor. Antalya’da düzenlenen son etkinlikte 400’e yakın yatırımcı ağırlanırken, sadece 72 saat içinde 28 daire satışı gerçekleşti. “Etkinlikler sayesinde yatırımcılar doğrudan geliştiricilerle tanışma ve projeyi detaylı şekilde inceleme fırsatı buluyor. Lansman öncesi satış fırsatları da bu etkinliklerin en çok ilgi gören bölümü,” diyen Çimen, 2025 boyunca Türkiye’nin farklı şehirlerinde yeni organizasyonlara devam edeceklerini belirtti. DUBAİ’NİN CAZİBESİ: VERGİSİZLİK VE YÜKSEK TALEP Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapanlar için en cazip iki avantaj; sıfır gelir vergisi ve yüksek talep nedeniyle boş kalma riskinin düşük olması. “Dubai’de elde edilen kira geliri üzerinden herhangi bir vergi alınmıyor. Avrupa ve İngiltere gibi yüksek vergili ülkelerle kıyaslandığında bu büyük bir avantaj. Ayrıca projelere olan talep arzın çok üzerinde. Bu da hem kira gelirini güvence altına alıyor hem de mülkün hızlı değer kazanmasını sağlıyor,” diyen Çimen, Dubai’nin yatırımcılar açısından uzun vadeli kazanç vadettiğini sözlerine ekledi.

#Gayrimenkul

Türkler Gayrimenkul Yatırımında Avrupa’ya Yöneliyor

Yeni Yatırım Rotası: Atina

Türkiye'de Konut Yatırımında Rusya ve Almanya Rekabeti

Dubai’de Türk yatırımcı hedef büyüttü