İnşaat Maliyetleri Haberleri - Son Dakika İnşaat Maliyetleri Haber Güncel Gelişmeler

Türkiye AVM Sektöründe Yeni Dönem

Bu soruya verilen yanıtlar çoğu zaman talep tarafı üzerinden okunuyor. Oysa bugünkü tabloyu doğru değerlendirmek için konuyu öncelikle yatırım matematiği üzerinden ele almak gerekiyor. AVM yatırımı, kısa vadeli dalgalanmalardan ziyade uzun vadeli nakit akışı, öngörülebilirlik ve sürdürülebilir değer üretimi üzerine kurulu bir yapı gerektirir. Bugün gelinen noktada artan inşaat maliyetleri, yüksek finansman giderleri ve operasyonel harcamalar, yeni projelerin fizibilite çerçevesini belirgin biçimde daraltmış durumda. Bu durum yeni AVM yatırımlarını “yapılamaz” olmaktan ziyade, ekonomik rasyonalitesi daha dikkatle sorgulanan projeler haline getiriyor. Perakende tarafında büyüme hızının sınırlanması da bu tabloyu güçlendiriyor. Talep tamamen ortadan kalkmış değil; ancak yatırımcı açısından bu talebin yeni bir projeyi uzun vadede taşıyacak güçte olup olmadığı artık çok daha seçici bir bakışla değerlendiriliyor. Bu nedenle sektör, yeni yatırımlardan çok mevcut varlıkların daha verimli yönetildiği, dönüştürüldüğü ve güçlendirildiği bir döneme girmiş durumda. Bugün yapılmayan yeni AVM yatırımlarını bir geri çekilme olarak değil; sermaye disiplininin ve temkinli yatırım yaklaşımının doğal bir sonucu olarak okumak daha sağlıklı. AVM’lerde yaratılan gelir ne kadar sürdürülebilir? AVM sektörü açısından asıl kritik başlık, yalnızca yeni yatırım yapılmaması değil. Bugünün temel sorusu, yaratılan gelirin ne kadar sürdürülebilir olduğu. Son dönemde perakende tarafında özellikle bazı kategorilerde indirim kampanyalarının ağırlığının artması, satış hacmini desteklerken karlılığı baskılayan bir durum ortaya koyuyor. Karlılığı sınırlı kalan perakendeci ile AVM yatırımcısı arasında sözleşmesel kira artışları ve yeni kira belirleme süreçlerinde uyuşmazlık yaşanabiliyor. İndirimlerle taşınan satışlar, ciro üretse dahi ciroya bağlı gelirlerin sağlıklı ve kalıcı biçimde artmasını her zaman mümkün kılmıyor. Öte yandan AVM’lerin enerji, bakım, güvenlik, personel ve finansman gibi sabit ve kaçınılmaz giderleri, enflasyonun da üzerinde artmaya devam ederken, kira artışları, sektör genelinde zorlanan perakendeciler nedeniyle çoğunlukla enflasyon seviyesinde ya da bunun altında kalıyor.. Bu noktada esas konu, ciro üretmekten çok; gelir maliyet dengesini uzun vadede koruyabilecek bir yapı kurabilmek haline geliyor. Bu tablo, AVM yatırımlarında gelir maliyet dengesinin artık daha dikkatli ve uzun vadeli bir perspektifle yönetilmesini zorunlu kılıyor. Sürdürülebilir bir zeminin oluşabilmesi ise gerçekçi kontrat yapıları, dengeli mağaza karması ve gelir tarafını destekleyecek istikrarlı bir ticari performansla mümkün. Tam da bu nedenle, AVM sektörü için yeni bir büyüme döneminden söz edilecekse, bu büyümenin adresi yeni metrekareler değil; mevcut varlıklar olmak zorunda. Bugünün koşullarında değer yaratmanın yolu, portföyü büyütmekten çok, portföyün derinliğini artırmaktan geçiyor. Mevcut AVM’lerin yenilenme sürecinde; perakendenin ofis, konaklama ve benzeri tamamlayıcı fonksiyonlarla bir arada kurgulandığı karma konseptler, hem çekim gücünü artıran hem de sürdürülebilir ticari yapıların oluşmasını destekleyen yeni bir dönüşüm alanı olarak öne çıkıyor. Bu yaklaşım yalnızca fiziksel bir yenileme meselesi değil; aynı zamanda yatırımcının sermayesini daha verimli kullanma refleksi. Türkiye AVM sektörü bugün, büyümeyi yeni projelerle değil; aynı metrekareden daha fazla değer üreterek tanımlamak durumunda. Benzer şekilde perakendeciler de mağaza adedi veya metrekare büyümelerinde daha temkinli davranarak; küçülme, yeniden konumlanma ya da mevcut alanlarda ürün gamı ve müşteri kitlesi uyumuna göre daha karlı ve adet satışı yüksek modellere yönelmek zorunda kalıyor. Önümüzdeki dönemi belirleyecek olan da, bu dönüşümün ne kadar doğru okunabildiği ve gelir sürdürülebilirliğinin ne kadar sağlıklı kurulabildiği olacak. Kaynak: (KAHA) Kapsül Haber Ajansı

Bursa'daki Ünlü Fabrikadan 4 Milyar TL'lik Yatırım! Yeni Hat Kurulacak...

Bursa'nın Karacabey ilçesi Tavşanlı Mahallesi'nde faaliyet gösteren ünlü gıda devi Tamek Sagra Grup Gıda, mevcut tesislerinde kapsamlı yenileme sürecini başlattı. Bu kapsamda dev şirketin kapasite artışı ve modernizasyon için hazırladığı proje, incelemenin ardından ÇED sürecine girdi. Proje kapsamında, toplam 170 bin metrekarelik alan üzerinde kurulu olan tesiste, mevcut üretim binalarının 36 bin 514 metrekarelik bölümü depreme dayanıklı hale getirilecek. Mevcut altyapıya ek olarak, depreme dayanıklı şekilde 33 bin 486 metrekarelik ilave yeni üretim ve depo binaları inşa edilecek. Yapılacak yenilemeler ve ilave binalar sonucunda toplam kapalı alan 70 bin metrekareye ulaşacak. 4,6 MİLYAR LİRALIK DEV BÜTÇE Projenin toplam yatırım bedeli 4 milyar 605 milyon 240 bin TL olarak açıklandı. Bu bütçenin aslan payını 4,1 milyar TL ile makine ve ekipman modernizasyonu oluştururken, inşaat maliyetleri için 488 milyon TL ayrıldı. "DICED" DOMATES GELİYOR Ayrıca tesise yeni eklenecek olan "Diced" (doğranmış domates) üretim hattı, mevcut sisteme entegre edilerek ürün çeşitliliğini artıracak. YILIN TAMAMINA YAYILACAK Mevcut durumda ağırlıklı olarak Ağustos ve Eylül aylarındaki domates hasat sezonunda yoğunlaşan üretim faaliyetleri, bu yatırımla birlikte yıl geneline yayılacak. Tesiste toplam 280 personelin çalışmaya devam etmesi planlanırken üretim, 3 vardiya sistemiyle devam edecek.

İnşaat maliyeti 2024'te ne kadar arttı?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) aralık ve 2024 yılı inşaat maliyet endeksi verilerini açıkladı. İnşaat maliyet endeksi yıllık %34,27 arttı, aylık %0,70 arttı İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre %0,70 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %34,27 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,41 arttı, işçilik endeksi %1,29 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %26,18 arttı, işçilik endeksi %54,35 arttı. Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %34,67 arttı, aylık %0,66 arttı Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,66 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %34,67 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,40 arttı, işçilik endeksi %1,18 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %26,81 arttı, işçilik endeksi %53,38 arttı. Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %33,0 arttı, aylık %0,81 arttı Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,81 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %33,0 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,42 arttı, işçilik endeksi %1,69 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %24,27 arttı, işçilik endeksi %57,92 arttı.

#İnşaat Maliyetleri

Türkiye AVM Sektöründe Yeni Dönem

Bursa'daki Ünlü Fabrikadan 4 Milyar TL'lik Yatırım! Yeni Hat Kurulacak...

İnşaat maliyeti 2024'te ne kadar arttı?