Bursa gayrimenkul piyasası, geride bıraktığımız son bir yılı "denge arayışı" ve "stratejik değişim" başlıkları altında geçirdi. Sanayinin kalbi olan şehrimizde, 2025’in ilk çeyreğindeki durgunluk yerini 2026’nın daha bilinçli yatırım dalgasına bıraktı. Peki, sayılar ve sahadaki durum bize ne anlatıyor?

2025 Mart: Reel Düşüş ve Bekleyiş Dönemi

2025 yılının Mart ayı, konut piyasasında enflasyondan arındırılmış (reel) fiyatların düşüş eğiliminde olduğu bir yıldı.

• Satış Grafiği: Bursa’da 2025 Mart ayında konut satışları yaklaşık 3.805 seviyelerinde seyrediyordu. Bu rakam, yüksek faiz oranları ve krediye erişimdeki zorluklar nedeniyle önceki yıllara göre daha durağan bir tablo çiziyordu.
• Alıcı Profili: Yatırımcılar "bekle-gör" politikasını benimsemiş, piyasada daha çok zorunlu ihtiyaç sahipleri (oturumluk konut alanlar) aktifti.
• Kira Piyasası: Kiralarda artış hızı yavaşlamış olsa da Görükle ve Nilüfer gibi öğrenci/beyaz yakalı bölgelerinde talep canlılığını koruyordu.

2026 Mart: Arsa Atağı ve İstikrar Dönemi

Bugün geldiğimiz noktada, 2026 Mart verileri Bursa’nın Türkiye genelinde bir "yatırım yıldızı" olarak parladığını gösteriyor.

Arsa Patlaması: Bursa, son bir yılda arazi (bağ, bahçe, tarla) değer değişiminde %158 gibi rekor bir artışla Türkiye’nin devlerini geride bıraktı. Yatırımcı artık merkezdeki pahalı konut yerine, gelişme aksı olan Kestel, Gürsu ve Nilüfer’in çeperlerindeki arsalara yönelmiş durumda.

İlçe Bazlı Durum:

Nilüfer: Metrekare birim fiyatları ortalama 17.173 TL seviyelerine ulaştı.

Osmangazi & Yıldırım: Kentsel dönüşüm projelerinin hızlanmasıyla bu ilçelerde arsa değerleri %30'un üzerinde prim yaptı.

Mudanya: Özellikle yazlık ve sayfiye talebiyle arsa fiyatlarında %79 gibi ciddi bir yıllık artış gözlemlendi.

Konut Satışlarında Canlanma: 2025 toplamını yaklaşık 57.700 satışla kapatan Bursa, 2026’nın ilk çeyreğinde de bu ivmesini koruyor. Faizlerdeki kısmi iyileşme beklentisi, ertelenen talebi Mart 2026 itibarıyla yeniden sahaya indirdi.

Özetle: "Beklenti Değil, Gerçeklik"

2025 Mart ayında piyasa "Acaba daha düşer mi?" sorusuna yanıt ararken; 2026 Mart ayında "Doğru lokasyonda, imarlı ve altyapısı hazır olan kazandırır" anlayışı hakim. Bursa, sanayi potansiyeli ve İstanbul’a yakınlığıyla gayrimenkulde "güvenli liman" olma özelliğini sürdürüyor.